Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord

Ik wil gaan verbouwen

Er kunnen tal van redenen zijn waarom je je huis wilt verbouwen. Misschien is het toe aan een nieuwe keuken, sanitair of vloer, mogelijk al vóór je erin trekt. Of je woont al jaren naar je zin, maar hebt graag meer ruimte. Voor je gezin, of een kantoor aan huis. Misschien wil je verduurzamen? Comfortabeler wonen met lagere maandlasten. Daarvoor gelden extra gunstige voorwaarden (zie onder).

Natuurlijk is er geld nodig voor al deze verbeteringen. Financier je deze via een (extra) hypotheek dan zijn de rente- en financieringskosten daarvan aftrekbaar. Daarbij staat de rente nog bijzonder laag... We onderscheiden kort drie situaties:

Verbouwen als je verhuist


Sinds 2018 is je hypotheek beperkt tot maximaal 100% van de waarde van je woning. Echter, wanneer je gaat verbouwen, wordt je woning meer waard. Je kunt deze (verwachte) waarde ná verbouwing laten vaststellen door een taxateur. Op basis van zijn rapport kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan zonder verbouwing. 

Wel zijn de kosten vaak hoger dan de waardestijging. Je moet dan een deel van de verbouwing financieren met eigen geld. Dat heb je ook nodig voor de ‘overige' hypotheekkosten (overdrachtsbelasting, taxatie, notaris en advies). Heb je gespaard of verkoop je je oude woning met ‘overwaarde’, dan maak je meer kans dan wanneer je als starter zonder spaargeld wilt verhuizen én verbouwen. We rekenen graag met je mee.

Verbouwen van je huidige woning


Als je wijzigingen aan je huidige woning wilt aanbrengen kun je daarvoor sparen. Duurt dat te lang dan kun je geld lenen via een persoonlijke lening of - als het om een groter bedrag gaat - via een extra hypotheek. Afhankelijk van wat je plannen zijn, kan dat zelfs voor je eerste hypotheek gunstig uitpakken. Soms neemt je huis zoveel in waarde toe, dat je in aanmerking komt voor een lagere risicoklasse. En een lagere rente. Bij een uitbouw (meer vierkante meters) is die kans groter dan bij een nieuwe keuken.

Bij een extra hypotheek doorloop je weer alle stappen (en kosten). Tenzij je bij je eerste hypotheek koos voor een ‘verhoogde inschrijving’ waar je nu van gebruik maakt. Dan bespaar je de kosten van nogmaals naar de notaris gaan. Voor je tweede leningdeel kies je de rente die nú geldt en hoe lang je gaat terugbetalen.

Energiebesparende maatregelen


De overheid en geldverstrekkers willen graag dat Nederland verduurzaamt. Zij maken geld lenen voor het zuiniger maken je woning nu extra aantrekkelijk. Zo kun je tot wel 6% meer lenen via je hypotheek, voor energiebesparende maatregelen. En soms zelfs meer. Check het zelf? Download via je postcode+huisnummer een gratis duurzaamheidsprofiel van je (toekomstige) woning. Het vertelt je hoe de woning scoort in energieverbruik en hoe je dit verbruik kunt verlagen. Bijvoorbeeld via beter isoleren, slimmer verwarmen, gebruik maken van de zon, enz. Je krijgt een inschatting van wat je bespaart en wat het je kost. En - per maatregel - je rendement.

Wat wil je weten?

Als je een woning op het oog hebt of op een woning wilt gaan bieden, is het belangrijk om te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Zo weet je direct binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. 

Hieronder vind je enkele rekentools die je op weg helpen bij het kopen van je eerste woning. Probeer ze en raadpleeg ons als je er vragen over hebt.

Veelgestelde vragen

Wat betekent een BKR registratie?

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is ook verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is ter bescherming van jou en ter bescherming voor een mogelijke andere kredietaanbieder om over creditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn, echter indien er niet aan de verplichtingen word voldaan dan is de kredietaanbieder verplicht de op de registratie een achterstandscodering te melden.

De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren, we lichten e.e.a. graag toe.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Heb je nog geen vast contract? Je kunt dan je werkgever vragen of hij op zijn werkgeversverklaring wil opschrijven dat hij van plan is om je huidige dienstverband voor 'bepaalde tijd' na afloop om te zetten naar een arbeidsovereenkomst voor 'onbepaalde tijd' (een vaste baan). Voor de meeste geldverstrekkers biedt dat voldoende zekerheid bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag.

Ook als er geen zicht is op een vast dienstverband, bestaat de mogelijkheid dat de bank zijn oordeel wil baseren op basis van je gemiddelde inkomen uit de laatste 3 jaar. Dit noemt men wel het 'flexinkomen'. We kunnen tegenwoordig met diverse uitzendorganisaties in overleg treden om een toetsinkomen vast te stellen. We bespreken de mogelijkheden graag met je. 

Wat betekent kadaster?

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.