Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord

Bestaande bouw kopen

De voordelen van bestaande bouw

  • Groot en gevarieerd aanbod: Het aanbod van bestaande bouw is een stuk gevarieerder dan bij nieuwbouw, en ook wat betreft locatie valt er veel te kiezen. Wil je bijvoorbeeld per se in de binnenstad wonen? Dan kom je waarschijnlijk uit bij bestaande bouw.
  • Snel verhuizen: De tijd tussen de aankoop en de overdracht van de woning is bij bestaande bouw relatief kort. Het huis staat er immers al, en je kunt er na de overdracht dus meteen in (als je tenminste geen kluswoning gekocht hebt).
  • Karakter en sfeer: Veel mensen vinden dat oudere, bestaande woningen meer sfeer hebben dan nieuwbouw. Ze hebben vaak iets aparts, zoals een serre of glas-in-lood ramen. Daarnaast is de buurt vaak veel gevarieerder en minder ‘kaal’ dan bij nieuwbouwwijken.
  • Roerende zaken overnemen: Heb je geen zin om zelf een vloer te leggen? Bij bestaande bouw kun je roerende zaken (zoals de vloer, de tuin of soms zelfs een koelkast) soms overnemen van de vorige bewoners. 

Nadelen van bestaande bouw

  • Kosten koper: bij bestaande bouw ben je als koper verplicht om de zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen. Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en de eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek, dus houd er rekening mee dat je dit uit eigen geld moet betalen!
  • Lager energielabel: Ga je voor een oudere woning? Dan is de kans groot dat de woning niet optimaal geïsoleerd is, geen dubbelglas heeft, of een verouderd warmtesysteem heeft. Dat kan je op de lange termijn flinke energierekening opleveren. Je kunt hier echter zelf iets aan doen, door energiebesparende voorzieningen in je verbouwing op te nemen. Hier kun je zelfs meer voor lenen. Lees hier meer over de mogelijkheden rond energiebesparende voorzieningen.
  • Onderhoudskosten: Bij bestaande woningen is de kans op achterstallig onderhoud redelijk groot. Je koopt bijvoorbeeld een woning met een verwarming of een dakgoot die bijna aan vervanging toe is. Als nieuwe woningeigenaar draai je zelf op voor die kosten, dus houd er rekening mee dat je in de eerste jaren meer aan onderhoud kwijt bent dan je misschien dacht. Tip: laat voor een goede inschatting ook een bouwkeuring uitvoeren.
  • Verbouwen en slopen: Vonden de vorige bewoners het een goed idee om een gifgroene keuken te nemen, maar deel jij die mening niet? Dat wordt verbouwen. In veel gevallen is een bouwdepot daarbij verplicht, je kunt de verbouwing dan grotendeels meefinancieren in je hypotheek. En in bepaalde gevallen zal de koopprijs wellicht al wat lager zijn. Voor veel mensen is dit dan ook niet zo’n probleem. In grote steden worden zelfs regelmatig ‘klusprojecten’ te koop gezet, als onderdeel van stadsvernieuwingsprojecten. Kopers van deze (vaak goedkope) woningen zijn dan verplicht om het huis grondig op te knappen.

Wat wil je weten?

Als je een woning op het oog hebt of op een woning wilt gaan bieden, is het belangrijk om te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Zo weet je direct binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. 

Hieronder vind je enkele rekentools die je op weg helpen bij het kopen van je eerste woning. Probeer ze en raadpleeg ons als je er vragen over hebt.

Veelgestelde vragen

Wat betekent een BKR registratie?

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is ook verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is ter bescherming van jou en ter bescherming voor een mogelijke andere kredietaanbieder om over creditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn, echter indien er niet aan de verplichtingen word voldaan dan is de kredietaanbieder verplicht de op de registratie een achterstandscodering te melden.

De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren, we lichten e.e.a. graag toe.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Heb je nog geen vast contract? Je kunt dan je werkgever vragen of hij op zijn werkgeversverklaring wil opschrijven dat hij van plan is om je huidige dienstverband voor 'bepaalde tijd' na afloop om te zetten naar een arbeidsovereenkomst voor 'onbepaalde tijd' (een vaste baan). Voor de meeste geldverstrekkers biedt dat voldoende zekerheid bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag.

Ook als er geen zicht is op een vast dienstverband, bestaat de mogelijkheid dat de bank zijn oordeel wil baseren op basis van je gemiddelde inkomen uit de laatste 3 jaar. Dit noemt men wel het 'flexinkomen'. We kunnen tegenwoordig met diverse uitzendorganisaties in overleg treden om een toetsinkomen vast te stellen. We bespreken de mogelijkheden graag met je. 

Wat betekent kadaster?

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.